Flat Pekeliling dan Kampung Sungai Baru: Ujian Besar Cadangan URA

KUALA LUMPUR, 3 Okt – Hasrat kerajaan menubuhkan Urban Renewal Authority (URA) sebagai badan khas untuk mempercepatkan pembangunan semula bandar raya kini berdepan pelbagai persoalan, susulan pengalaman pahit rakyat dalam projek-projek lalu yang terbengkalai dan isu pengambilan tanah yang menimbulkan keresahan penduduk.

Dua kes menonjol menjadi cermin kegagalan dan cabaran sebenar: Flat Pekeliling yang terbengkalai selepas dirobohkan, dan Kampung Sungai Baru yang kini bergolak dengan bantahan pemilik rumah teres terhadap projek pembangunan semula.

Ikhtibar Flat Pekeliling

Dibina pada 1964, Flat Pekeliling pernah menempatkan lebih 3,000 keluarga sebagai projek perumahan kos rendah moden pertama negara. Namun pada 2006, flat ini dirobohkan dengan janji digantikan projek mega Tamansari Riverside Garden City.

Selepas hampir dua dekad, kawasan itu kekal terbengkalai. Penduduk asal kehilangan rumah, manakala janji perumahan baharu tidak ditunaikan sepenuhnya.

Bagi pemerhati bandar, Flat Pekeliling kini menjadi simbol risiko apabila pembangunan semula hanya berlandaskan komersialisasi tanpa pelan perlindungan sosial yang kukuh.

Bantahan di Kampung Sungai Baru

Kisah yang hampir sama kini berlaku di Kampung Sungai Baru, berhampiran Kampung Baru Kuala Lumpur.

Pemilik rumah teres membantah rancangan pembangunan semula yang bakal menyebabkan mereka kehilangan hak milik tanah individu – yang selama ini menjadi jaminan harta keluarga turun-temurun – untuk digantikan dengan unit kondominium strata.

Penduduk membangkitkan beberapa isu utama:

1. Pampasan tidak setara dengan nilai pasaran semasa.

2. Pertukaran hak milik tanah kepada unit strata yang lebih rapuh dari segi undang-undang.

3. Proses rundingan yang dianggap berat sebelah dan menekan.

4.nKebimbangan komuniti dan warisan bandar terhapus akibat pembangunan mega.

Kebimbangan Terhadap URA

Cadangan penubuhan URA menimbulkan persoalan sama ada badan ini akan benar-benar menjadi penyelesai masalah atau hanya membuka jalan lebih mudah kepada pengambilan tanah rakyat oleh pemaju.

Antara kebimbangan rakyat termasuklah:

Kuasa terlalu besar – URA mungkin mempercepatkan pengambilan tanah tanpa rundingan bermakna.

Pampasan tidak adil – formula pampasan standard berpotensi menindas pemilik tanah kecil.

Projek terbengkalai berulang – rakyat gusar URA gagal memastikan projek benar-benar siap, seperti Flat Pekeliling.

Warisan komuniti terancam – kawasan lama dengan nilai sejarah mungkin hilang identiti, digantikan pembangunan bersifat komersial.

Suara Rakyat

“Kalau URA hanya jadi alat menyerahkan tanah rakyat kepada pemaju, lebih baik jangan tubuh,” kata seorang bekas penghuni Flat Pekeliling.

Seorang lagi pemilik rumah di Kampung Sungai Baru menegaskan: “Tanah kami bukan barang dagangan. Kami tidak rela bertukar hak milik teres kepada kondo yang belum tentu siap.”

Jaminan Kerajaan

Kementerian Perumahan dan Kerajaan Tempatan (KPKT) menegaskan URA akan dilengkapi mekanisme pampasan yang lebih telus serta kawalan ke atas pemaju bagi mengelakkan projek terbengkalai.

Namun, pemerhati undang-undang dan dasar awam menyatakan keyakinan rakyat hanya akan hadir jika kerajaan menetapkan prinsip berikut:

1. Hak milik tanah mesti dihormati sepenuhnya.

2. Pampasan wajib setara dengan nilai pasaran semasa.

3. Rundingan perlu inklusif dan telus.

4. Jaminan projek siap diwajibkan secara undang-undang.

5. Identiti komuniti diberi perlindungan, bukan dipadamkan.

Kesimpulan

Flat Pekeliling menjadi amaran, manakala Kampung Sungai Baru pula adalah ujian terkini. Kedua-duanya membuktikan bahawa pembangunan semula bandar bukan sekadar soal menukar rupa bangunan, tetapi menyentuh soal hak milik, keadilan sosial, dan masa depan komuniti.

Jika URA ditubuhkan tanpa mekanisme perlindungan jelas, rakyat bimbang luka lama Flat Pekeliling akan berulang, dan bantahan Kampung Sungai Baru hanyalah permulaan kepada gelombang lebih besar di masa hadapan. --1Media.my